Práca realitného makléra je veľmi dynamická a rôznorodá. Niekedy predávate viac a niekedy zas menej príťažlivé nehnuteľnosti. Podstata, teda aspoň podľa môjho názoru z 10 ročnej praxe, je v každej nájsť to, čo kupujúceho zaujme. Niekedy ale máme prácu výrazne uľahčenú, pretože keď „všetko spolu hrá“ nehnuteľnosť sa predá doslova sama…

…A toto je presne ten prípad…

Centrum kráľovského mesta Trnava.

Novostavba a tehlový bytový dom len s desiatimi bytmi.

4 izbový byt s trojmetrovými stropmi a loggiou.

Zdieľaná terasa s výmerou 100 m².

Dve garážové státia a garáž na 1. NP.

Alarm, videovrátnik, klimatizácie, podlahové kúrenie, plynový kotol značky VIESSMANN a komplet zariadenie.

Dnes mám pre Vás doslova chuťovku. Reč bude o 4i byte v menšom tehlovom bytovom dome, kde nájdete len 10 bytov. Bytový dom skolaudovaný v roku 2019, leží v centre mesta Trnava na Klempovej ulici. Postavený je z jednej strany na jednosmernej ulici. Samozrejmosťou je výťah s bezbariérovým prístupom a spoločná bicykláreň. Vzhľadom k tomu, že v bytovom dome je len 10 bytov panuje tu výborná susedská atmosféra, preto ak by ste potrebovali ďalší odkladací priestor môžete využiť priestor za garážovými státiami. Sú dostatočne dlhé nato aby sa Vám po zaparkovaní auta zmestil regál k stene za auto. Spoločná terasa o výmere 100 m² je sprístupnená všetkým rezidentom priamo z hlavnej chodby. Tak a teraz keď už viete kde budete oslavovať kolaudáciu, mám pre Vás ďalší benefit. Byt je situovaný tak, že na terasu sa dostanete priamo z Vašej novej obývačky a izby. Na terase je podiel o výmere 8,86 m², takže grilovať sa bude priamo pred Vami.

To, že nie je nad to vlastniť garážové státie v centre zistíte hneď po zabývaní. Pochvaľovať si budete najmä v zime kedy si namiesto oškrabávania okien pospíte dlhšie. Veľkou výhodou je umiestnenie dvoch garážových státí vedľa seba medzi stĺpmi.

Štvorizbový byt s výmerou 91,9 m² má rozumne navrhnuté dispozičné riešenie. V byte nájdete centrálnu chodbu s dostatkom úložného priestoru v podobe skríň na mieru, vešiakovej steny a botníka. Dve kúpeľne (jedna s vaňou a druhá so sprchovým kútom), kuchyňu prepojenú s obývacou izbou so vstupom na terasu priamo z bytu. Na terasu je vstup aj z izby, ktorá momentálne slúži ako pracovňa. Na opačnej strane bytu sú orientované dve izby so vstupom na zasklenú loggiu o výmere 5, 68 m², ktorú si v lete môžete jednoducho otvoriť.

Vzdušnosť a priestrannosť bytu dotvárajú trojmetrové stropy. Príjemnú atmosféru navodzuje podsvietený strop s LED pásmi, ktorý oceníte najmä večer pri dobrom filme a pohári vína. O teplo domova sa postará plynový kotol značky VIESSMANN. V celom byte je teplovodné podlahové kúrenie (vrátane kúpeľní). Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi (kuchynské spotrebiče BOSCH), disponuje bezpečnostnými vstupnými dverami SHERLOCK, dvomi klimatizačnými jednotkami DAIKIN zabezpečovacím systémom od firmy Jablotron a pozrieť sa kto zvoní môžete vďaka videovrátnikovi, ktorý je umiestnený na chodbe hneď vedľa termostatu, s ktorým si môžete pohodlne regulovať teplotu v celom byte.

Úžitková plocha bytu 91,9 m² + výmera zdieľanej terasy 100 m² podiel 8,86 m² (vstup z obývacej izby a izby) + výmera zasklenej loggie 5,68 m² (vstup zo spálne a izby) + dve garážové státia.

Nech sa páči pre lepšiu predstavu a navodenie emócie je v inzeráte pripravená aj videoobhliadka a virtuálna prehliadka.

Byt sa nachádza v lokalite odkiaľ všetko podstatné vybavíte peši, pretože CENTRUM JE CENTRUM.

K cene sa nezvyknem vyjadrovať v inzerátoch, pretože je to subjektívne ale tu mi to nedá. Ak máte aspoň trochu prehľad na realitnom trhu myslím, že budete so mnou súhlasiť, že cena 269.900,- Eur je za tento byt naozaj veľmi, veľmi sympatická.

Cena bytu s kompletným zariadením 269.900,- Eur.

Cena jedného garážového státia 20.000,- Eur.

Cena druhého garážového státia 20.000,- Eur.

Cena bytu s kompletným zariadením a dvomi garážovými státiami 309.900,- Eur.

Pri odovzdaní nehnuteľnosti na Vás čaká od spoločnosti FOIT malé prekvapenie.

V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na termíne 😊

Tel. kontakt: 0907 522 961

Emal: doka@foit.sk

Ing. Tomáš Doka