Garsónka Trnava

Čo by mal spĺňať investičný byt?

1./ Lokalita

2./ Lokalita

3./ Lokalita a dobrá matematika…

V prípade investičnej kúpy sa musíte od bytu odosobniť. To, že si v byte nedokážete predstaviť bývanie Vy neznamená, že v byte do mesiaca nebude spokojne bývať dobrý a spoľahlivý nájomca. Veľmi dôležitý je výber dobrej lokality a pri takejto kúpe by mala sedieť hlavne matematika, čo v tomto prípade sedí tak, ako už málokde v Trnave.

Mesačné náklady pre jednu osobu sú 74,- EUR bez tv a internetu, pričom garsónku po vymaľovaní izby a zabezpečenia el. rúry s keramickou platňou dokážete prenajať za 500,- EUR mesačne. Vzorec na výpočet výnosového percenta Vám rád prezradím na obhliadke aby Vám kúpa začala dávať zmysel.

Garsónka sa nachádza pri centre historického kráľovského mesta Trnava na Spartakovskej ulici. Leží na 8. poschodí 12. poschodového panelového bytového domu.

Bytový dom je zateplený, vymenené sú vstupné dvere na magnetický čip, zvončeky s elektrickým vrátnikom a dva nové výťahy (nákladný a osobný) a nové stúpačky. Výhodou je bezbariérový vstup do bytového domu a rovnako aj vstup do oboch výťahov. Výťah stojí doslova pred dverami bytu, čo určite Váš nový nájomca ocení nie len pri nosení nákupných tašiek…

Úžitková plocha 25,06 m² + výmera murovanej pivnice 1,3 m² + plocha balkóna 3 m².

V rámci rekonštrukcie v roku 2020 bolo vymurované jadro, nové elektrické rozvody v jadre, nový elektrický rozvádzač, rozvody vody aj odpadov, obklady, dlažba v kúpeľni a na toalete, vstavaná skriňa na chodbe. Plastové okná a kuchynská linka boli vymenené pred rokom 2020. V kuchyni nie je el. rúra a keramická varná doska, momentálne tu nájdete digestor, chladničku, drez a dvojplatničku. Nábytok v obývačke síce nie je žiadna hitparáda ale v byte sa nebývalo a preto je ako nový a je plne funkčný, čistý a v slušnom stave. Garsónka sa predáva zariadená ako môžete vidieť na fotkách.

Nech sa páči dispozičné riešenie garsónky si pokojne pozrite v priloženej virtuálnej obhliadke, ktorá je súčasťou inzerátu.

Garsónka je voľná ihneď po vyplatení kúpnej ceny a môže ihneď zarábať. Možno už teraz mám pre Vás seriózneho nájomcu. Samozrejme len ak budete spokojný so spoluprácou pri kúpe.

Lokalita, v ktorej sa byt nachádza ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: centrum mesta 5 minút chôdzou, autobusová a vlaková stanica 15 min. chôdzou, škola, škôlka, multifunkčné ihriská, park Agátka, poliklinika, MHD zastávka, pumpa, City Aréna, kaviareň, mäsiarstvo, supermarkety, kúpalisko, zimný štadión.

Okrem výbornej občianskej vybavenosti je výhodou rýchle dopravné napojenie na trnavský obchvat, cesty R1 a D1. Navyše čo nie je dnes už samozrejmosťou, pohodlné parkovanie s dostatkom voľných miest počas celého dňa pri bytovom dome. Lokalita patrí do rezidenčnej parkovacej zóny.

Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám rád bezplatne pomôžem.

Pri odovzdaní nehnuteľnosti na Vás čaká od spoločnosti FOIT malé prekvapenie..

V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na termíne 😊

Tel. kontakt: 0907 522 961

Email: doka@foit.sk

Ing. Tomáš Doka